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三地產平臺爭食
此次資產整合仍是沿著先人事再資產整合的路徑行走。據瞭解，僑福於上月底公佈一系列新人事任命，當中大部分人員皆有份參與中糧旗下商業品牌"大悅城"項目，意味著僑福日後或會成為中糧集團拓展商業地產為主的上市平臺。
中糧集團出現三個地產平臺搶食 註資存不確定性
根據註資方案，僑福企業將收購母公司中糧集團所持有商用物業目標公司股權，而物業組合包括位於成都及北京的兩項綜合體項目、香港及上海的兩項商用物業項目、北京、南昌及蘇州的四項酒店項目、三亞的一項綜合旅遊項目及上海、三亞及成都三項擁有少數權益的項目。
完成此次註資後，僑福企業也將正式更名為"中糧置地"，中糧此次將其部分商業優質資產均註入僑福，其中便包括核心資產"大悅城"等項目，未來中糧置地將成為母公司的商業平臺。加上A股上市的中糧地產以及中糧置業，未來中糧集團無疑將會呈現三個地產平臺搶食的局面。
正是基於141.67億港元的龐大資產註入，導致瞭中糧集團觸發瞭反向收購。根據香港《反向收購》法律規定，買方在成為擁有超過30%普通股的股東後的24個月內，累計註入資產的任一指標高於殼公司的收益、市值、資產、盈利、股本等五個測試指標中任何一條的100%，則該交易構成非常重大交易，可能要以IPO申請的標準來審批。
根據規定，僑福企業將視為IPO申請人，因此此次僑福企業收購，須待香港上市委員會批準後方可進行。如果未能獲準IPO，則此次收購計劃也將落空。自從去年底香港借殼以來，到目前計劃實施註資，中糧集團僅等待瞭一年。
"中糧集團地產各種資產和業務何其眾多和復雜，整合操作起來並不容易。可以預見的是，未來在商業地產方面，集團還會對三個地產平臺進行梳理。"上述人士稱。(馮堯)
註資存不確定性
時至今日，中糧集團註資香港殼公司僑福企業的靴子終於落地。僑福企業昨日宣佈，該公司將向母公司中糧集團收購目標公司以及股東貸款，收購總代價為141.67億港元。
據悉，中糧旗下每個"大悅城"項目均位處城市最核心地段，涉及購物中心、公寓或寫字樓，當中用作出租的樓面一般占整個項目約一半比例。公開資料顯示，於2007年開業的北京西單大悅城，是首個進軍商業地產的項目，現時日均人流量超過20萬人次。
(證券時報)
"中糧此次註入多個核心資產，包括位於成都大悅城和北京的中糧廣場，再加上此前的商業運作團隊進駐僑福，很明顯，如果作為商業平臺，未來中糧將會陸續註入其他綜合體項目和商業項目。"一位內房股分析師告訴記者。
此外，中糧集團旗下另外兩個平臺中糧地產及中糧置業均以地產為主營業務，不過前者以住宅為主，並已在深交所掛牌，後者則以經營商業地產為主。根據集團網站顯示，中糧置業目前有約10個"大悅城"項目，分佈在北京、上海、天津及沈陽等城市，當中5個已開業，涉及總樓面約175萬平方米，餘下尚待開業的則涉及293萬平方米。
後期或持續註入
一旦此次註資完成，中糧地產業務便會出現"一母三子"的局面，而三個地產平臺也均將目光盯向中糧旗下商業地產。
中糧的地產業務錯綜復雜，以前是由中糧地產和中糧置業兩個平臺分食，但實際上，仍有不少業務交叉。比如在沈陽大悅城這些項目上，存在中糧置業輸出大悅城商業地產品牌，卻由中糧地產開發和持有物業的現象。
而長期以來，核心資產"大悅城"也並未完全歸屬於商業地產平臺中糧置業旗下，譬如此次註入僑福企業的成都大悅城就不屬於中糧置業，而煙臺、北京朝陽北路、北京西單、北京安定門的大悅城的產權則歸屬於中糧置業。
"中糧此次急切註資，多少與旗下地產平臺業務結構不清有關，此前，中糧方面規定依托在住宅上開發出來的大悅城的產權上就不屬於中糧置業，這樣區分顯得有些牽強。"瑞銀證券一位內房股分析師評價。
"實際上，中糧旗下住宅地產平臺中糧地產也對商業綜合覬覦很久。"上述分析師稱。據悉，早在2011年年報中，中糧地產未來發展的戰略目標和戰略定位的描述中便表示，中糧地產已明確瞭將在行業調控不放松的形勢下，抓住商業地產發展機會，按照戰略台北二胎房貸部署，擇機發展以大悅城為品牌的全服務鏈城市綜合體。
資料顯示，上述資產收購總代價達到141.67億港元。為進行收購，僑福企業建議按配售價不低於2港元，配售不超過約23.2億股。僑福企業方面稱，倘收購完成時配售尚未完成，則將發行約1.23億股代價股份，及約69.61億股可轉換優先股方式支付收購代價。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/10222430636.shtml
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